¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero. La compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores.

Brickbro analiza diferentes proyectos de venta y reforma de lofts en las principales zonas de Barcelona para su posterior venta. Luego publicamos estos proyectos en brickbro.es y en stockcrowdin.com/in/ para que sean los inversores los que eligen los proyectos donde desean invertir de acuerdo con sus características.

 

¿Cómo funciona este sistema de inversión?

Brickbro adquiere y reforma diferentes locales para la posterior venta como lofts/estudios. La selección de estos se realiza mediante un previo estudio según la antigüedad del mismo, las reformas que requiera y la zona en la que se encuentra, entre otros muchos factores.

Para aumentar la transparencia, y la seguridad de cada inversión, Brickbro prefinancia las operaciones, y mediante un contrato de cesión de Préstamo, cedemos la posición contractual, para que puedas invertir con nosotros, en el proyecto que más te guste. De esta forma trabajamos para la financiación íntegra del proyecto, participando en el resultado que genere.

 

¿Cuánto dinero puedo invertir?

Para tener un mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales, las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seas: acreditado o no acreditado.

La principal diferencia entre estos dos perfiles es la cantidad máxima que pueden invertir en este tipo de productos.

Los inversores no profesionales (los no acreditados) no pueden participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no pueden ser de una cuantía superior a los 2 millones de euros.

En el caso de los inversores acreditados, no tienen un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tienen un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.

Los inversores no acreditados pueden convertirse en acreditados si contratan un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.

Respecto al mínimo a invertir en ambos casos es de 50 a 300 euros por proyecto, dependiendo de las necesidades para cada operación.

 

 

Ahora que ya conoces que es el crowdfunding inmobiliario empieza a invertir en grandes oportunidades!

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